עורך דין מיכאל צ'רטוק

עורך דין לענייני מקרקעין, התחדשות עירונית, תמ"א 38 ופינוי בינוי.

החלטתם לקנות, למכור דירה מקבלן או מיד שנייה, דפקו על הדלת שלכם וביקשו מכם "רק" לחתום על הסכם פינוי בינוי "לא מחייב" או שאולי קיבלתם הצעה לפרויקט תמ"א, חשוב לפנות לעורך הדין שידאג אך ורק לאינטרסים שלכם!

לשיחת ייעוץ מקצועית ללא עלות השאירו פרטים:

היתרונות שלנו

זמינות סביב השעון

שירות ויחס בין אישי

טיפול בתיקים במהירות שיא

וותק וניסיון

אודות

נעים מאוד שמי מיכאל צ'רטוק, אני יליד 1979, עליתי מאוקראינה בשנות ה-90, וכיום אני נשוי ואב לשניים.
סרן במילואים ובמהלך שירותי הצבאי כקצין בקבע בשנת 2002, השתתפתי בקרב עם מחבלים ליד קיבוץ מצובה במהלכו נפצעתי ועל כך הוענק לי צל"ש אישי על תפקודי באירוע.

המשרד שלי מלווה משפטית עסקאות נדל"ן רבות מסוגים שונים, עריכת הסכמים, הסכמי רכישה, מכירה והשכרה של דירות ובתים פרטיים, נכסים מסחריים, מגרשים, הליכי כינוס נכסים, עסקאות קומבינציה, הסכמי שיתוף ופירוק שיתוף.

כמו כן אנו מעניקים ליווי בפרויקטים של התחדשות עירונית בכל השלבים, החל מהשלב הראשוני של גיבוש נציגות לבניין, עריכת מכרז לצורך בחירת יזם, ניהול מו"מ על הסכמים ותנאים מסחריים של בעלי הדירות מול יזמים, ייצוג בעלי דירות, פיקוח וליווי התכנון, שלב הליווי הבנקאי, הסדרת זכויות ופתרון בעיות לבעלי הדירות ועד לשלב הסופי של מסירת הדירות החדשות בגמר הפרויקט לבעליהן.

אנו פועלים ללא פשרות לטובת קידום האינטרסים של לקוחותינו ומקפידים על יוזמה וחשיבה מקורית ויצירתית בכל הסכם ובכל תיק מתוך ידיעה שהטיפול הפרטני והאישי בכל לקוח יפיק בסופו של יום את המיטב. 

אנו מקפידים על הענקת יחס אישי ופרטני לכל לקוח באשר הוא (רוכש/ מוכר/ בעלים של קרקע או דירה בבניין בו מבוצעת עסקת קומבינציה או עסקת תמ"א 38/ פינוי בינוי), תוך ליווי הלקוח לכל אורך הדרך במסירות רבה, החל מהתחלה דרך שלב המשא ומתן המסחרי והמשפטי, ניסוח ההסכם ונספחיו, טיפול שוטף מול הרשויות, ליווי ההתקשרות החוזית מול בעלי המקצוע והיועצים השונים, ייצוג מול רשויות המס ועד רישום העסקה בלשכת רישום המקרקעין.

השירותים שלנו

עסקאות נדל"ן

ייצוג פרטיים, יזמים וקבלנים בעסקאות מקרקעין מגוונות

ניהול משא ומתן ועריכת הסכמי קומבינציה, רכישה, מכירה, שכירות ועוד.

פינוי בינוי/ תמ"א 38

ייצוג יזמים, ייצוג דיירים, ניהול משא ומתן מסחרי ומשפטי, עריכת הסכמים, ליווי הפרוייקט מתחילתו ועד סופו.

רישום ותיקון צוי בתים משותפים.

ניהול משא ומתן ועריכת הסכמי קומבינציה, רכישה, מכירה, שכירות ועוד.

ייצוג משפטי בערכאות השונות בהליכים מגוונים מתחום המקרקעין

תמ"א 38, פינוי בינוי, פירוק שיתוף, הגנת הדייר, תיווך, שכירות, הסגת גבול, ליקויי בניה.

ייצוג בפני המפקח על המקרקעין

תמ"א 38, דייר סרבן, סכסוכי שכנים, הרחבות, מעלית.

התחדשות עירונית - תמ״א 38, פינוי בינוי

ליווי עסקאות של פינוי בינוי ותמ״א 38 מעניק למשרד עורכי הדין מיכאל צ'רטוק את הידע והניסיון בעסקאות מורכבות אלה ואת ההבנה והיכולת לקדם עסקאות אלה באופן שקול, יעיל ומהיר.
שינויים וחידוש התקנות והחוקים הרלוונטיים, מחייבים אותנו להיות מעודכנים כל הזמן.
השירות שאנו מעניקים מתחיל משלב היכרות וגיבוש הסכמות יחד עם בעלי הדירות לקידום הפרויקט, דרך ניהול המשא ומתן, בדיקת היתכנות הפרויקט ועד קבלת ערבויות מתאימות, חתימת הסכמים ותיקון צו הבית המשותף.

ליווי הלקוח במשא ומתן המסחרי והמשפטי, עריכת הסכמים וליווי כל שלבי המימוש והביצוע במגוון עסקאות ותחומים:

הסכם פינוי בינוי- הריסת בניינים קיימים ובניית בניינים חדשים.

הסכמי רכישה/ מכירה של בניינים/ דירות/ קרקעות/ זכויות בניה.

הסכם תמ"א 38/1 חיזוק ותוספת בניה על בניין קיים.

הסכם תמ"א 38/2 - הריסת בניין קיים ובניית בניין חדש.

הסכמי שיתוף.

הסכם הלוואה/ השקעה.

הסכם יועצים.

הסכם קבלן.

הסכם פינוי מחזיק/שוכר/דייר מוגן.

הסכם שכירות.

שירותים נוספים:

  • ביצוע מכרז יזמים ואיתור היזם המיטבי עבור בעלי הדירות לפרויקט פינוי בינוי או פרויקט תמ״א 38.
  • בדיקה והתאמת מסמכי השעבוד של הבנק המלווה ושמירה עליהם בנאמנות.
  • גיבוש נוסח הסכם מיטבי עבור בעלי הדירות והחתמתם.
  • ליווי הפעולות מול רשויות המס.
  • ליווי הליכי התכנון בפני הועדה המקומית/ ועדת ערר.
  • ליווי הפעולות לתיקון צו הבית המשותף.
  • בדיקת חוסנם הכלכלי וניסיונם של היזמים.
  • ניהול משא ומתן משפטי תוך שמירה על אינטרס בעלי הדירות.
  • ניהול משא ומתן מסחרי עבור בעלי הדירות על מנת למקסם את התמורות שיקבלו במסגרת הפרויקט.
  • הצבת דרישות בלתי מתפשרות כל הנוגע לערבויות לבעלי הדירות הן על פי החוק והן מעבר לכך.

כתבו עלינו

לקוחות ממליצים

__לכידה-removebg-preview
עורך דין מדהים שאכפת לו מלקוחותיו. ליווה אותי בתהליך רכישת דירה בצורה אכפתית שאין כמוה.

קרן שלום

portrait-bearded-man-removebg-preview
עורך דין בחסד עליון בכל מה שקשור לדיני מקרקעין רואה את טובת הלקוח ומייצג בצורה מושלמת, ממליץ בחום!

משה תבור

toursuss_admin_avatar_1-267x271-removebg-preview
עו"ד מיכאל צ'רטוק היקר שמטפל ביד איכותית ומקצועית בפינוי בינוי ותמ״א 38 וללא ספק נחל הצלחה מירבית בכך שכל הדיירים מרוצים ומקבלים שירות מצוין, אישי ומסור.

ליטל עמרם

השותפים שלנו להצלחה